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      二手房評估價與交易價的差距?二手房評估價高低有什么影響?

      2021年07月05日09:32   來源:房天下

        賣房的之前,都是需要做評估的,其實也有不少人做完評估和二手正常的賣價是不一樣的,差距比較大,就會覺得做評估完全沒有必要。其實說到差距肯定是存在的,所以大家一定要了解它們之間的差距,才能保持一個平衡的心態。那么小編就來介紹一下二手房評估價與交易價的差距?二手房評估價高低有什么影響?

        二手房評估價與交易價的差距

        二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況:實際交易按照成交價付款,則銀行貸款額度按照成交價申請貸款;如果按照銀行評估價交易,則按照銀行評估價交易,并申請貸款額度。多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度,房子評估價越高則貸款額度越高,同時首付款也越高。

        二手房評估價高低有什么影響

        1、貸款額度

        如果購買二手房的時候選擇的是按揭貸款的方式,那么房屋評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔保,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。

        2、交易價格

        買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務所進行評估,以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解,期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

        3、二手房稅費

        交稅金額按照網簽的比例來計算,高評估,高網簽,所繳納的稅也會相應增加,一些城市繳納的交易稅費如契稅等,都是在評估價的基礎上,乘以對應的比例。簡單的說,評估價越高,繳納的稅費也越多。評估價低,意味著繳納的稅費少。

        4、解決房產糾紛

        二手房交易容易出現房產糾紛,例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低為由發生糾紛時,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

        以上是小編介紹的二手房評估價與交易價的差距?二手房評估價高低有什么影響?存在一定的差距,但是并不是很大,當然了,買房賣房都是要了解市場價格的,我們要知道二手房子的價格要比新房價格便宜一些,但是買二手房的風險比較多,所以在選擇的時候一定要慎重。

      總共: 1頁   
      初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
      作者:

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